樂善國小產專園區大樓
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A7大樓找兆羽 富宇敦峰2房2衛邊間車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
樂學三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇敦峰
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.49 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：18.05 坪
- 車位坪數：7.68 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2253 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立樂善國小,市立大崗國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2253 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立樂善國小,市立大崗國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
富宇敦峰物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：總價 1750 萬含車位，單價約 49.87 萬/坪，對於 A7 區域來說門檻適中。 2. 戶型配置合理：2 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或作為第一間房子，功能齊全且實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數包含車位：總坪數 38.56 坪含車位空間，實際室內使用坪數可能僅約 20-25 坪左右，空間感需考量。 2. 樓層視野局限：13-15 樓並非高樓層，周邊若有建築開發，視野與採光可能會受影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：龜山 A7 為重點發展區，隨著捷運與科學園區成熟，房價增值空間可期。 2. 租賃需求穩定：鄰近大園機場與台北都會圈，通勤便利性及學校資源有助於維持高出租率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供給量多：周邊新成屋物件眾多，若未來轉手時面臨同級距競品競爭。 2. 利率風險：目前房貸利率波動可能影響實際購屋負擔與資金規劃。 |
2. 物件評論
整體而言，這棟富宇敦峰的物件對於首購族或投資者具有購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：總價 1750 萬取得包含車位的近 40 坪空間，在 A7 區域屬於親民價格，能有效降低購屋壓力。
- 生活機能與交通完善：鄰近全聯、公園及優質學區，且強調 A7 捷運便利度，符合通勤與育兒需求。
- 屋況新穎：5 年屋齡意味著房屋結構狀況良好，未來短期內較少需要大規模修繕。
然而建議您在決購前，務必確認「車位計入總坪數」後的實際室內面積是否符合您的生活習慣，並實地感受該樓層的採光與通風情況，以確保居住品質符合預期。
問與答
A7大樓找兆羽
A7大樓找兆羽
褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
訂閱：4 (加入)
住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
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